一、学区房划分的大原则是什么？

去年，打击学区房的政策非常之多。当然，影响最大的还是 “多校划片”以及教师轮岗，将北京顶级学区房市场搅得天翻地覆。

当时，上海、深圳、杭州都有跟进学区房调控举措。所以去年下半年，大家都在担心多校划片是否会出现在自己的城市，学区房还有没有买的必要性。

事到如今，现在答案终于来了：

“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生，学生免试就近入学是大原则。

这次依旧强调 “免试”，实际上还是强调，学校不能通过成绩掐尖，这实际上也是为学生和家长减负，与去年的“双减”政策并不违背。

二、“多校划片”与“就近入学”范围应该如何界定？

文件也给出解答，那就是：

教育资源均衡的地方，坚持“就近入学”的方针，稳定大家对学区房的预期；

教育资源不够均衡的地方，推行“多校划片”，将热点学校打散，均衡地划入相应的片区。

——教育均衡还是要做的，只是在少部分教育资源不够均衡的地方推进“多校划片”。

那什么地方是教育资源不够均衡的地方呢？

就以已经施行“多校划片”的北京西城区来看，西城区的优质学区不算少，但是因为顶级学区太过牛逼，导致学区房价格出现天价，这也是教育资源不够均衡。

所以越是顶级名校多，越是天价学区房出得多的片区，越可能跟进“多校划片”。比如南京的鼓楼区、天津的和平区，这些优质学区扎堆的地方，还是有可能推行多校划片。

三、那么政策会如何变化？

——学区政策不会大起大落，会保持稳定性，变更时会提前宣传和沟通。

换言之，已经买了学区房和近期有购买学区刚需的家长，不必过于惶恐，现在学区房政策整体是“稳”。